21 maart 2019

Ga jij op pad tijdens de Open Huizen Dag? Zo kom je goed voorbereid, met onze handige checklist.

Ga jij naar een landelijke NVM Open Huizendag? Neem dan onze checklist door. Zo kom je goed voorbereid, zodat je weet waar je op moet letten.

Er komt een hoop op je af als je een woning gaat bezichtigen. Stiekem ben je al een klein beetje verliefd op de woning en heb je de foto’s al meerdere malen bekeken. Een NVM Open Huizendag is bij uitstek het moment om de woning te bewonderen en de sfeer op de buurt te proeven.

Voorafgaand aan een Open Huizendag, of eigenlijk voorafgaand aan elke bezichtiging, is het prettig (en leuk) om alvast wat vooronderzoek te doen en gerichte vragen op papier te hebben. Hoe is de uitstraling van de buurt? Welke voorzieningen zijn dichtbij? Kunnen de kids lopend naar school of moeten ze een drukke weg over? Kun je even op de fiets springen voor een kleine boodschap of zit de dichtstbijzijnde supermarkt kilometers verderop? Allemaal zaken die je het liefst op voorhand meeneemt in je keuze.

Waarom staat de woning te koop?

Een beetje interesse voor de verkopende partij kan nooit kwaad. Waarom staat de woning te koop? Is het gezin de woning ontgroeid of zijn de kinderen juist het huis uit waardoor de woning te groot is geworden? Hoewel dat de meest voor de hand liggende reden is, kan bijvoorbeeld een burenruzie of een gewijzigd bestemmingsplan ook de oorzaak zijn. Informeer hiernaar bij de makelaar of bij de verkoper.

Locatie

Een open deur, maar het is natuurlijk alom bekend dat de locatie een zeer belangrijke – dan wel niet dé belangrijkste – factor is. Ga maar na; waar zoek je op als je voor een woning gaat kijken? In welke plaats je wil wonen is leidend. Echter is de locatie zoveel meer dan dat. Logischerwijs bepaalt de locatie dan ook grotendeels de waarde van de woning.

Ben je op zoek naar een rustige omgeving, let dan op dat je niet naast een spoor(overgang) gaat wonen. Houd je wel van uitslapen? Dan is een woning naast een basisschool wellicht niet ideaal. Gek op de reuring van de stad? Dan is een doorgaande weg met toeterende auto’s geen probleem. Deze weg wordt echter wél vervelend als je kleine kinderen hebt.

Die basisschool die om de hoek zit, is daarentegen wel handig als je jonge kinderen hebt. Dit geldt ook voor eetgelegenheden. Eet je graag buiten de deur? Dan wil je wel dat er leuke tentjes in de buurt zijn.

Tip; trek de stoute schoenen aan en bel aan bij misschien wel jouw toekomstige buren. Niemand kan je beter inlichten over het reilen en zeilen op de buurt, dan de locals. Ook geeft het je stiekem al een beetje een idee van de cultuur. Zijn ze close met elkaar of juist erg op zichzelf?

Parkeren voor de deur

Indien je een appartement of een woning in de binnenstad op het oog hebt, loont het om hier op willekeurige tijden een keer door buurt te rijden zodat je weet hoe het met de parkeergelegenheid gesteld is. Het is onhandig als je elke dag moet zoeken om een parkeerplekje. Echter zijn onder appartementencomplexen vaak wel parkeergarages te vinden. Indien je het geluk hebt dat je een optrekje hebt gevonden met een oprit, is het voor de visite nog wel prettig als zij de auto niet drie straten verderop hoeven te parkeren.

Wat heeft de gemeente in petto voor de buurt?

Bestemmingsplannen van de gemeente kunnen bepalend zijn voor de waarde van je toekomstige woning. In een bestemmingsplan lees je de mogelijkheden voor het gebruik van de ruimte in de gemeente. In een gunstig geval betekent dit een waardevermeerdering voor je woning. Een bestemmingsplan heeft namelijk invloed op de woz-waarde van de woning. Indien je naast een mooi natuurgebied woont maar er liggen plannen voor een bedrijventerrein kan dit minder gunstig uitpakken.

Hoe ‘staat’ de woning ervoor?

De staat van de woning vertelt je een hoop over de manier waarop de vorige bewoners ervoor gezorgd hebben. Kijk dus verder dan je neus lang is, ook al ruikt het naar versgebakken appeltaart ;). Loop een rondje om het huis en beoordeel de staat van de kozijnen. Indien je weinig hebt gelezen over het onderhoud, trek dan de verkoper aan zijn mouw. Vaak geldt dat hoe beter de woning is onderhouden, hoe breder het wordt uitgemeten. Natuurlijk hoeft minder onderhoud niet direct een issue te zijn, zeker niet indien je een kluswoning koopt. Het is wel de overweging waard of je een bouwkundige keuring wil laten uitvoeren, waarbij onder andere verborgen gebreken aan het licht kunnen komen.

Tip; check of de woning asbest kan bevatten. Mocht je verbouwplannen hebben, dan kun je hier alvast rekening mee houden.

Tip; mocht de woning een laag energielabel hebben, check dan meteen welke verbeteringen je kunt doorvoeren. Wel zo vriendelijk voor je portemonnee en voor het milieu.

Droomhuis gevonden?

Dan zit je vast nog met heel veel vragen. Je bent hierin niet te enige. Waarschijnlijk heb je de woning al gedeeld met vrienden- en familie. Onthoud wel dat, ondanks alle goedbedoelde adviezen, niet elke week een nieuwe koning koopt. Het blijft spannend, het blijft nieuw. Daarom kun je wel wat hulp gebruiken bij de onderhandelingen en de waardebepaling van je woning. Wil je worden bijgestaan door een erkende NVM makelaar?

Nog op zoek?

Bekijk ons aanbod op eigenaar.nl of op funda.nl Heb je interesse in een nieuwe woning, maar moet je je eigen huis nog verkopen? Heb je je eigen woning al verkocht? Bij Huizenbank ben je aan het juiste adres. Neem gerust contact met ons op.

 

De complete checklist vind je hieronder

Algemeen

  • Wat is de reden waarom de verkoper verhuist?
  • Hoe lang staat de woning te koop
  • Wanneer heeft de koper de woning zelf gekocht?
  • Per wanneer kun je er zelf in?

De buurt zelf

  • Hoe is je gevoel in de buurt?
  • Hoe is de uitstraling van de straat/ buurt en hoe zijn de mensen in de buurt?
  • Beeld je in dat je er ’s nachts loopt, voel je je veilig?
  • Hoe is geluid(overlast) van wegen, auto’s, treinen en eventueel vliegtuigen?

Voorzieningen in de buurt

  • Zijn er scholen en/of opvangen in de buurt?
  • Zijn er supermarkten of andere winkels in de buurt?
  • Zijn er horeca voorzieningen in de buurt?
  • Zijn er speeltuinen, parken of andere voorzieningen in de buurt?

Het aanzicht

  • Hoe is de staat van de muren en het dak?
  • Hoe oud is het dak en de dakconstructie?
  • Hoe ziet het voegwerk er uit? Is dit aan behandeling toe?
  • Is er informatie over de staat van de fundering? Kun je onder de vloer kijken?
  • Zijn er scheuren te vinden in de gevels?

Onderhoud & kozijnen

  • Wat voor type kozijnen? Hout of kunststof?
  • Hoe oud zijn de kozijnen? Hoe is de staat van het hout of het kunststof kozijn?
  • Is er dubbelglas aanwezig? Met welke HR warde en wanneer is dit geplaatst?

De staat van de woning

  • Wat voor onderhoud is er recentelijk uitgevoerd aan de woning?
  • Is er een uitbouw geplaatst? Of eventueel een nieuwe dak / dakkapel?
  • Indien van toepassing; wanneer is er buitenom geschilderd? Dit moet gemiddeld eens in de 5-7 jaar.

Installaties

  • Hoe ziet de elektrische installatie er uit? De stopcontacten, etc?
  • Zijn er genoeg groepen in de meterkast aanwezig? Kan dit uitgebreid?
  • Wat voor CV ketel is aanwezig en hoe oud is deze?
  • Werkt alle elektronica?

Asbest

  • Is het bekend of er asbest in de woning aanwezig is?

De woning zelf

  • Wat is je indruk als je voor de eerste keer binnenloopt?
  • Is de indeling van de woning logisch en kun je hiermee je woning indelen zoals je wilt?
  • Hoe is de staat van de wanden, kozijnen en plafonds?
  • Openen alle ramen en deuren zonder piepen, kraken of zonder dat deze aanlopen?
  • Hoe is de staat van de keuken? Is de keuken groot genoeg?

En dan

  • Hoeveel is het huis waard? Is er een transitie geschiedenis bekend?
  • Hoeveel moet ik bieden? Waar staan vergelijkbare woninge voor de koop?
  • Wat ‘kosten‘ de gebreken?